Welkom op web1000 verzekeringen, de rubriek taxatie
web1000 verzekeringen geeft u nieuws en informatie over alle financiele producten. Bij web1000 verzekeringen kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen of online een verzekering afsluiten
Op deze site treft u diverse informatieblokken (nieuws) en links aan over taxatie. Voor meer inhoudelijke informatie over taxatierapport adviseren wij u de site
beste taxatierapport te bezoeken.
taxatie nieuws (1)
WAT HEEFT U ALLEMAAL NODIG OM EEN HYPOTHEEK AF TE SLUITEN ?
LEGITIMATIEBEWIJS
Zowel voor het afsluiten van de hypotheek als voor het passeren van de akte bij
de notaris heeft u een duidelijk leesbare kopie van een geldig
legitimatiebewijs nodig. Let er daarom op dat dit legitimatiebewijs niet
verlopen is. Geldige legitimatiebewijzen zijn het paspoort en het rijbewijs.
Een toeristenkaart is geen geldig legitimatiebewijs.
WERKGEVERS-
OF INTENTIEVERKLARING
Bij het aangaan van een hypotheek is het noodzakelijk een werkgeversverklaring
te overleggen. Zoals de naam al doet vermoeden dient uw werkgever deze
verklaring in te vullen en te ondertekenen. Dit geldt overigens alleen wanneer
u een contract voor onbepaalde tijd heeft. Heeft u nog een jaarcontract, ofwel een
contract voor bepaalde tijd, dan dient uw werkgever een intentieverklaring op
te stellen, waarin hij vermeldt dat het zijn intentie is om u na het
jaarcontract een doorlopend contract aan te bieden. Hier kunt u een
concept downloaden.
TIP: De NHG-norm, maar ook enkele geldverstrekkers, eisen dat de
werkgeversverklaring / intentieverklaring uitsluitend door de werkgever is
ingevuld in één schrijfstijl of kleur (bij voorkeur blauw).
GEZONDHEIDSVERKLARING
In veel gevallen kiest men voor een levensverzekering of beleggingsverzekering
naast de hypotheek. In deze verzekering zit vaak een bedrag voor de verzekering
bij overlijden. Ook kan het zijn dat de geldverstrekker een verzoek doet om u
te verzekeren voor het risico van overlijden. De verzekeringsmaatschappij
verlangt dan een verklaring over uw gezondheid.
TAXATIERAPPORT
Bij het afsluiten van een hypotheek is een recent taxatierapport vereist. Het
is de geldverstrekker die dit noodzakelijk acht. Aan de hand van de
executiewaarde kan de geldverstrekker berekenen wat de maximale hoogte van uw
hypotheek kan zijn. De geldverstrekker gaat niet akkoord met elke willekeurige
taxatie, daarom adviseren wij u het door een onafhankelijke
NVM-makelaar/taxateur te laten uitvoeren.
BOUWKUNDIG ONDERZOEK
Dit is een onderzoek naar de kwaliteit - oftewel de bouwkundige staat - van het
huis. Dit onderzoek brengt eventuele verborgen gebreken aan het licht. Koopt
iemand een ouder huis, dan doet de koper er verstandig aan een bouwkundig
onderzoek te laten verrichten. Soms is dit onderzoek zelfs verplicht. Als het
huis of appartement ouder is dan 1940 en u wilt in aanmerking komen voor
Nationale Hypotheek Garantie, dan eist men een bouwkundig onderzoek. Er zijn
geldverstrekkers die een bouwkundig onderzoek willen voor alle woningen ouder
dan 1940.
DE
NOTARIS
De hypotheekakte dient altijd te passeren via een notaris. Let hierbij wel op
dat het tarief dat de notaris hanteert geen vast tarief is. Hierover kan binnen
wettelijk gestelde marges onderhandeld worden. In onderstaand overzicht vindt u
de marges waarbinnen het tarief moet liggen.
|
Aankoopsom
|
Minimaal tarief
|
Maximaal tarief
|
|
EUR 100.000
|
EUR 297
|
EUR 747
|
|
EUR 150.000
|
EUR 297
|
EUR 747
|
|
EUR 200.000
|
EUR 307
|
EUR 781
|
|
EUR 250.000
|
EUR 327
|
EUR 853
|
|
EUR 500.000
|
EUR 498
|
EUR 1355
|
Wilt
u hier meer over weten, ga dan naar www.notaris.nl.
Nog eens alles op een rijtje dmv
een check lijst.
|
HYPOTHEEK
|
|
aanvraag hypotheek offerte
|
|
getekende offerte
|
|
kopie koopakte (getekend
door kopers en verkopers)
|
|
kopie getekende
koop-/aaneemovereenkomst
|
|
kopie legitimatiebewijs
aanvrager & partner
|
|
taxatierapport
|
|
getekend aanvraag
formulier overbrugging (wanneer van toepassing)
|
|
getekende overbruggings
offerte (wanneer van toepassing)
|
|
getekende aanvraag
bankgarantie (wanneer van toepassing)
|
|
getekende bankgarantie
overeenkomst (wanneer van toepassing)
|
|
|
|
INKOMENSGEGEVENS
|
|
kopie recente
salarisspecificatie aanvrager (en partner indien van toepassing)
|
|
|
originele
werkgeversverklaring aanvrager(s)
|
|
|
intentieverklaring (alleen
bij dienstverband voor bepaalde tijd)
|
|
|
jaarrekeningen en IB van
de afgelopen 3 jaar (bij zelfstandigen)
|
|
|
pensioenopgave van de
aanvrager(s)
|
|
|
|
|
|
SPAAR,-BELEGGINGS EN/OF RISICOVERZEKERING
|
|
getekende
aanvraagformulier(en)
|
|
|
getekende
gezondheidsverklaring aanvrager(s)
|
|
|
medisch akkoord risicovezekering
(als de polis niet bij de geldverstrekker is ondergebracht)
|
|
|
prognose op 8% (als de
spaar polis niet bij de geldverstekker is ondergebracht)
|
|
|
waarde opgave/polis van
een reeds bestaande spaar/beleggingsverzekering
|
|
|
|
|
|
SPAAR,-BELEGGINGS EN/OF RISICOVERZEKERING
|
|
getekende
aanvraagformulier(en)
|
|
|
getekende
gezondheidsverklaring aanvrager(s)
|
|
|
medisch akkoord
risicovezekering (als de polis niet bij de geldverstrekker is ondergebracht)
|
|
|
prognose op 8% (als de spaar
polis niet bij de geldverstekker is ondergebracht)
|
|
|
waarde opgave/polis van
een reeds bestaande spaar/beleggingsverzekering
|
|
|
|
|
|
U HEEFT REEDS EEN KOOPWONING
|
|
kopie eigendomsbewijs
(alleen bij oversluiten hypotheek)
|
|
|
opgaaf boete rente (alleen
bij oversluiting)
|
|
|
verkoopakte huidige woning
of waardebepaling ( kan middels taxatie)
|
|
|
opgave restschuld huidige
hypotheek
|
|
|
|
|
|
INDIEN ER LENINGEN ZIJN
|
|
aflossingsbewijs leningen
(zoals, doorlopend krediet, persoonlijke lening)
|
|
|
opgave restschuld(en)
|
|
|
contracten van de lopende
leningen
|
|
|
|
|
|
INDIEN U BENT GESCHEIDEN
|
|
echtscheidingsconvenant
|
|
|
inschrijving in de
burgelijke stand
|
|
|
echtscheidingsvonnis
|
|
Bron: hypotheekaanbieder.nl
Aangeboden door: taxatie-nieuws.nl
taxatie nieuws (2)
Wat
is een taxatierapport?
Waardebepaling
van een woning door een makelaar is vaak nodig voor het verkrijgen van een
hypotheek of overbruggingsfinanciering. Bij een taxatie wordt zowel gekeken
naar de woning zelf als naar de omgeving.
In het taxatierapport wordt aan de hand van twee “soorten” bedragen een waarde
toegekend aan het desbetreffende onderpand. De eerste is de executiewaarde;
dat is de waarde bij een gedwongen verkoop. En de tweede is de vrije verkoop
waarde. Dat is de waarde die de woning bij een (normale) verkoop zou moeten
opbrengen. Aan de hand van een aantal criteria, die tevens in het taxatierapport
worden opgeschreven, bepaalt de makelaar de waarden van de woning. Uiteindelijk
gaat de geldverstrekker uit van de executiewaarde. Het maximale verstrekkingspercentage
is vaak 125 % van de executiewaarde
Aangeboden door: taxatie-nieuws.nl
taxatie nieuws (3)
Lenen via hypotheek (tweede hypotheek)
Bezitters van een eigen huis met overwaarde
kunnen bedragen boven de 2.500 euro het beste lenen met hun huis als onderpand.
De overwaarde van een huis is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde en de
hypotheek die erop rust.
Het allergoedkoopste is het wanneer u
voor het verhogen van de hypotheek niet naar de notaris hoeft. In dat geval
kunt u zelfs bedragen onder de 2.500 euro voordeliger via de hypotheek lenen.
Een notaris is niet nodig als u bij het afsluiten van de eerste hypotheek een
hoger bedrag in de notariële akte heeft laten opnemen dan het bedrag dat u
daadwerkelijk heeft geleend. Moet u wel naar de notaris voor een tweede
hypotheek, dan is het pas bij een bedrag boven de 2.500 euro en een looptijd
langer dan drie tot vijf jaar gunstig om een tweede hypotheek te nemen. Alleen
ouderen (ouder dan 55 á 60 jaar) zijn in dat geval met een persoonlijke lening
meestal voordeliger uit. Dit omdat aan het lenen via de hypotheek altijd een
overlijdensrisicoverzekering is gekoppeld.
Een tweede hypotheek als leenvorm is
geschikt voor u wanneer u:
|
|
·
|
Een eigen huis met
overwaarde heeft en niet naar de notaris hoeft voor een hogere hypotheek.
|
|
|
·
|
Een eigen huis met
overwaarde heeft en meer dan 2.500 euro wilt lenen
|
|
|
·
|
en/of u een langere
looptijd dan 3 tot 5 jaar wilt
|
|
|
·
|
en/of u niet ouder
bent dan 55 jaar en wanneer u een looptijd van meer dan 15 jaar wilt.
|
Deze leenvorm is minder geschikt als
u geen eigen huis met overwaarde heeft, een laag bedrag wilt lenen, een kortere
looptijd dan 3 tot 5 jaar wilt en wanneer u ouder bent dan 55 jaar.
|
Kosten
van een tweede hypotheek
|
Rentekosten
Voor een lening via de hypotheek geldt de huidige hypotheekrente plus een
opslag van maximaal 0,5%.
Dat is algauw 3% goedkoper dan andere soorten leningen.
Notariskosten
Voor een hypotheeklening moet u vaak wel naar de notaris. Dat kost c.a 575 euro
voor een tweede hypotheek van 45.378 euro en c.a 432 euro voor een tweede
hypotheek van 22.689 euro. Een tweede hypotheek is meestal goedkoper dan het
verhogen van de eerste.
Taxatiekosten
Soms moet het huis getaxeerd worden voordat u er een extra hypotheek op kunt
nemen. Taxatie kost c.a 370 euro voor een woning van 200.000 euro. Meestal is
taxatie overigens niet nodig en kunt u de WOZ-beschikking gebruiken.
Afsluitprovisie
De afsluitprovisie is afhankelijk van de kredietverstrekker. Soms geldt een
minimumbedrag van bijvoorbeeld 110 euro.
|
Lenen
via uw hypotheek en de fiscus
|
Als u via uw hypotheek leent voor een
consumptief doel (een auto, een vakantie, een boot), dan heet de rente die u
daarvoor betaalt consumptieve rente. Consumptieve rente niet meer aftrekbaar,
of u nu geleend heeft via de hypotheek of via een persoonlijke lening of
doorlopend krediet.
(Bron:
Consumentenbond)
Wilt u meer informatie over dit
onderwerp? Ga dan naar: interplein.nl
Aangeboden door: taxatierapport
Wilt u meer informatie over taxatierapport, druk dan op F5. Onze database zoekt dan naar meer informatie over taxatierapport.
web1000 verzekeringen - taxatie ©2005
|
