web1000 verzekeringen - hypotheek, nieuws en links over hypotheken

web1000 verzekeringen geeft u nieuws en informatie over alle financiele producten. Bij web1000 verzekeringen kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen of online een verzekering afsluiten

web1000 verzekeringen (1)

Kapitaalverzekering onderbrengen in een box

Als u besluit uw kapitaalverzekering in box 1 onder te brengen, betaalt u tijdens de looptijd geen belasting over de polis. U bent wel verplicht op de uitkeringsdatum met de uitkering de hypotheekschuld af te betalen. De keuze voor box 1 is bovendien onomkeerbaar en de polis mag een looptijd van maximaal dertig jaar hebben. U mag de polis niet verlengen, wat financieel nadelig kan zijn. Want stel dat uw in 1980 gesloten polis in 2010 uitkeert, dan moet u op dat moment daarmee uw hypotheek aflossen. Wanneer de uitkering toereikend is om de hypotheek helemaal af te lossen, houdt dit tevens in dat u vanaf 2010 ook geen renteaftrek meer hebt. Mocht u daarentegen een hypotheekschuld overhouden, dan is de rente daarvan tot 2031 aftrekbaar. De maximale looptijd van een hypotheek is namelijk in 2001 op dertig jaar gesteld, zonder terugwerkende kracht. Als u op de overwaarde van uw huis een nieuwe hypotheek met kapitaalverzekering afsluit, is de maximale duur daarvan wederom dertig jaar. Maar vergeet niet dat u de hypotheekrente alleen mag aftrekken, als u de hypotheek voor uw huis aanwendt.

Vrijstelling
Als u uw kapitaalverzekering aan uw huis in box 1 koppelt, moet er door de verzekeraar een 'kapitaalverzekering eigen woningclausule' op de polis worden gezet. Houdt u verder rekening met de maximale vrijstelling in box 1. Is de hypotheekschuld lager, dan is dat bedrag de vrijstelling. De vrijstelling die jaarlijks aan de inflatie wordt aangepast, geldt per verzekeringnemer en is niet overdraagbaar aan de partner. Alleen wanneer één van beide partners voor de einddatum overlijdt, wordt het niet benutte deel van de vrijstelling aan de partner overgedragen.
De waarde van uw polis wordt niet geïndexeerd, dus niet aan de inflatie aangepast. Dit gebeurt wel met de vrijstelling. Wanneer u nu een hypotheek afsluit, zult u daar wat betreft het hypotheekbedrag mogelijk op anticiperen. Er van uitgaand dat de vrijstelling op deze manier over dertig jaar rond de € 225.000 per persoon zal bedragen, zouden u en uw partner dus een hypotheek van om en nabij de één miljoen gulden kunnen afsluiten. En natuurlijk sluit u een overlijdensdekking op dit bedrag af. Echter, als u of uw partner daar onverhoopt gebruik van moeten maken, moet u er wel rekening mee houden dat de vrijstelling op dat moment nog lager is dan de € 225.000 waarvan u bent uitgegaan. Hoeveel lager hangt af van het moment van overlijden. De overlijdensdekking zal in ieder geval een hoger bedrag uitkeren dan de vrijstelling van de achterblijvende partner. In dat geval zal deze belasting moeten betalen over een deel van het rentebestanddeel; dit is het verschil tussen de uitkering en de betaalde premies.

Fiscale vereisten
Nu kunt u er voor kiezen een bestaande kapitaalverzekering niet in box 1, maar in box 3 onder te brengen. Dit is zelfs automatisch het geval als de polis niet aan de eigen eerste woning is gekoppeld. Ook dan is er een aantal zaken waarmee u rekening zult moeten houden. Ten eerste is dat de vermogensrendementsheffing van 1,2 procent, ten tweede is dat het moment van afsluiten van de kapitaalverzekering.
Als uw kapitaalverzekering van vóór 1 januari 1992 stamt, dan betaalt u hierover tot een waarde van € 123.428,- geen vermogensrendementsheffing en de uitkering is belastingvrij. Wel moet de polis voldoen aan fiscale vereisten: een minimale looptijd van twaalf jaar en een premie die voldoet aan een bandbreedte die afhankelijk is van de looptijd. Wanneer u uw polis na 1 januari 1992, maar voor 14 september 1999 heeft afgesloten en na deze datum niet hebt gewijzigd, geldt een vrijstelling voor de vermogensrendementsheffing van € 123.428,--. Dit bedrag is niet geïndexeerd en geldt tevens als kapitaalvrijstelling: een uitkering uit een kapitaalverzekering is tot dit bedrag belastingvrij. Een polis die is afgesloten tussen 14 september 1999 en 1 januari 2001 valt nog onder de oude wet inkomstenbelasting. De polis moet aan alle oude voorwaarden voldoen - een minimale looptijd van vijftien of twintig jaar en een premie die binnen een bepaalde bandbreedte valt - maar kent geen vrijstelling. Een polis tenslotte die na 1 januari 2001 is afgesloten, is wat dat betreft iets gunstiger. De polis heeft weliswaar geen vrijstelling, u betaalt een rendementsheffing van 1,2 procent over de actuele waarde, maar daar staat tegenover dat er ook geen vereisten zijn

web1000 verzekeringen (2)

Hypotheken weer duurder

web1000 verzekeringen (3)

Lenen via hypotheek (tweede hypotheek)

Bezitters van een eigen huis met overwaarde kunnen bedragen boven de 2.500 euro het beste lenen met hun huis als onderpand. De overwaarde van een huis is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde en de hypotheek die erop rust.

Het allergoedkoopste is het wanneer u voor het verhogen van de hypotheek niet naar de notaris hoeft. In dat geval kunt u zelfs bedragen onder de 2.500 euro voordeliger via de hypotheek lenen. Een notaris is niet nodig als u bij het afsluiten van de eerste hypotheek een hoger bedrag in de notariële akte heeft laten opnemen dan het bedrag dat u daadwerkelijk heeft geleend. Moet u wel naar de notaris voor een tweede hypotheek, dan is het pas bij een bedrag boven de 2.500 euro en een looptijd langer dan drie tot vijf jaar gunstig om een tweede hypotheek te nemen. Alleen ouderen (ouder dan 55 á 60 jaar) zijn in dat geval met een persoonlijke lening meestal voordeliger uit. Dit omdat aan het lenen via de hypotheek altijd een overlijdensrisicoverzekering is gekoppeld.

Een tweede hypotheek als leenvorm is geschikt voor u wanneer u:

	·	Een eigen huis met overwaarde heeft en niet naar de notaris hoeft voor een hogere hypotheek.
	·	Een eigen huis met overwaarde heeft en meer dan 2.500 euro wilt lenen
	·	en/of u een langere looptijd dan 3 tot 5 jaar wilt
	·	en/of u niet ouder bent dan 55 jaar en wanneer u een looptijd van meer dan 15 jaar wilt.

Deze leenvorm is minder geschikt als u geen eigen huis met overwaarde heeft, een laag bedrag wilt lenen, een kortere looptijd dan 3 tot 5 jaar wilt en wanneer u ouder bent dan 55 jaar.

Kosten van een tweede hypotheek

Rentekosten
Voor een lening via de hypotheek geldt de huidige hypotheekrente plus een opslag van maximaal 0,5%.
Dat is algauw 3% goedkoper dan andere soorten leningen.

Notariskosten
Voor een hypotheeklening moet u vaak wel naar de notaris. Dat kost c.a 575 euro voor een tweede hypotheek van 45.378 euro en c.a 432 euro voor een tweede hypotheek van 22.689 euro. Een tweede hypotheek is meestal goedkoper dan het verhogen van de eerste.

Taxatiekosten
Soms moet het huis getaxeerd worden voordat u er een extra hypotheek op kunt nemen. Taxatie kost c.a 370 euro voor een woning van 200.000 euro. Meestal is taxatie overigens niet nodig en kunt u de WOZ-beschikking gebruiken.

Afsluitprovisie
De afsluitprovisie is afhankelijk van de kredietverstrekker. Soms geldt een minimumbedrag van bijvoorbeeld 110 euro.

Lenen via uw hypotheek en de fiscus

Als u via uw hypotheek leent voor een consumptief doel (een auto, een vakantie, een boot), dan heet de rente die u daarvoor betaalt consumptieve rente. Consumptieve rente niet meer aftrekbaar, of u nu geleend heeft via de hypotheek of via een persoonlijke lening of doorlopend krediet.
(Bron: Consumentenbond) Wilt u meer informatie over dit onderwerp? Ga dan naar: interplein.nl

verzekeringen memu

Welkom op web1000 verzekeringen, de rubriek hypotheek

web1000 verzekeringen (1)

Kapitaalverzekering onderbrengen in een box

web1000 verzekeringen (2)

Hypotheken weer duurder

web1000 verzekeringen (3)